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Wunderschöne 3-Raum-Eigentumswohnung - neuwertig - +++ Anlageobjekt +++

Objektdetails

Objekt-Nr:0075
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Vermarktungsart:Kauf
Adresse:06618 Naumburg
Region:Deutschland / Burgenlandkreis

Details zur Immobilie


Preise

Kaufpreis: 69.900,00 EUR
Betriebs-/ Nebenkosten: 1.440,00 EUR
Heizkosten: 645,82 EUR
Nebenkosten inkl. Heizkosten: ja
Hausgeld: ca. 237,73 EUR
Mieteinnahmen p.a. IST: 5.220,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. SOLL: 6.204,00 EUR
Mieteinnahmen pro Monat: 517,00 EUR
Stellplatzpreis: 5.000,00 EUR
Pflicht zur Stellplatzübernahme: ja
Courtage / Provision: 1700,00 Euro inklusive Mwst.

Flächen

Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmerzahl: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Wohnzimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl separater WC's: 1
Anzahl Balkons: 1
Balkonfläche: ca. 6,78 m²
Anzahl Gästezimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatzart: Duplex

Ausstattung

Art der Ausstattung: gehoben
Etage: EG
Gesamtetagenzahl: 4
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Küche: kleine Küche
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche
weitere Räume: Wasch-/ Trockenraum
Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
Keller: ja
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, Ost
Verglasung: doppelt verglast
Fenster: Kunststoff
Rollladen: ja
Rollladen (Art): Kunststoff
Türen (innen): Furnier

Umfeld

Gebiet: Stadtrand
Lage: unverbaubar

Zustandsangaben

Baujahr: 1999
Alter: Neubau
Zustandsart: ausgezeichnet
Renovierung (in %): 100

Verwaltung

Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnen
vermietet: ja
verfügbar ab: sofort
Zugang zum Objekt ab: nach Vereinbarung

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: ja
erstellt am: 23.07.2014
gültig bis: 23.07.2024
Art des Energieausweises: nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 113,68 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Die Wohnung liegt an einer wenig befahrenen Straße am südwestlichen Stadtrand von Naumburg. Das Wohngebiet ist von modernen Eigenheimen und Neubauten geprägt. Die Wohnung liegt sehr ruhig. Der Balkon befindet sich entgegengesetzt von der Straße.
Die Stadt Naumburg hat ca. 25.000 Einwohner und mit den Eingemeindungen liegt sie bei 33.000 Einwohnern. Naumburg liegt im Süden von Sachsen-Anhalt an der Mündung der Unstrut in die Saale, nahe der Grenze zu Thüringen, 39 km südlich von Halle und 30 km nördlich von Jena. Die Stadt ist vom hügeligen Weinanbaugebiet Saale-Unstrut umgeben und liegt im Naturpark Saale-Unstrut-Triasland. Das Klima in Naumburg ist außergewöhnlich mild, was den Weinbau an den Talhängen der Umgebung erst ermöglicht.

Naumburg ist der Verwaltungssitz des Burgenlandkreises, zu dem die Nachbarstädte Weißenfels, Zeitz und Nebra gehören. Die Stadt ist ein Bahnknotenpunkt und verfügt über eine reichhaltige Geschichte, so war sie früher zum Beispiel Sitz des Bistums Naumburg. Wahrzeichen ist der Naumburger Dom in der mittelalterlichen Altstadt, der durch seine Bewerbung zum UNESCO-Weltkulturerbe noch größere Bekanntheit erlangte.
Naumburg liegt im Einzugsgebiet der PVG Burgenlandkreis mbH und damit des Mitteldeutschen Verkehrsverbunds. Des Weiteren hat Naumburg ein Stadtbussystem, das auf drei Linien wichtige Knotenpunkte der Stadt im halbstündlichen (am Wochenende stündlichen) Takt bedient. Zentraler Haltepunkt im Innenstadtgebiet ist der City-Bus-Stopp Hallesche Straße, der ehemalige Zentrale Omnibusbahnhof. Der heutige Busbahnhof befindet sich am Rande der Stadt am Hauptbahnhof.
Die Straßenbahn Naumburg verkehrt auf einem etwa 2,5 km langen Teil der ehemaligen ringförmigen Straßenbahnstrecke.
(Quelle: u.a.Wikipedia)

Beschreibung der Ausstattung

Die Wohnung hat einen tollen Grundriss mit ca. 74 m². Die Wohnung hat 3 Räume, die als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Es gibt ein Bad mit Wanne und Dusche und ein separates WC sowie eine kleine Küche. Alle Räume sind vom Flur begehbar. Das Highlight der Wohnung ist ein wunderschöner Balkon mit ca. 7 m² in Richtung Südosten. Dort kann man es sich so richtig gut gehn lassen.
Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben. Die Fußböden sind mit Parkett versehen, außer in Küche und Bad wurden Fliesen verlegt. Die Türen und Zargen sind furniert.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und jede Mietpartei kann den Wasch- und Trockenraum nutzen. Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.
Die Wohnung und der Stellplatz sind derzeit vermietet, können aber bei Eigenbedarf gekündigt werden.

Beschreibung der Preisgestaltung

Kaufpreis: 69.900 € + 5.000 € Stellplatz
Dies ist der derzeitge Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Weitere Informationen

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben im Exposee sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Verkäufer. Preisänderungen, Zwischenverkauf oder Irrtümer bleiben vorbehalten. Hierfür übernimmt DARR Immobilien & Wohnkonzepte keine Haftung. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Unsere AGB sind Bestandteil dieses Exposees.

Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer von z. Z. 5 %, Notargebühren sowie unsere Courtage udgl.) sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage ist am Tag der notariellen Beurkundung fällig. Zur Besichtigung rufen Sie gern Frau Darr an: 034444 41889 oder 0163 678 0889; auch am Wochenende nach Vereinbarung.

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

Name:Petra Darr
Adresse:Hospitalstraße 20
06686 Lützen
Telefon:034444 41889
Mobiltelefon:0163 678 0889


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Hinweis: Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistungen beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).





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Datenschutz:
 

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