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Ökologisch saniertes Fachwerkhaus mit Potential

Objektdetails

Objekt-Nr:0112
Immobilienart:Haus
Vermarktungsart:Kauf
Adresse:04539 Groitzsch
Region:Deutschland

Details zur Immobilie


Preise

Kaufpreis: 156.000,00 EUR
Preisanteil Grundstück: 9.600,00 EUR
Courtage / Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmerzahl: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Wohnzimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Terrassen: 1
Grundstücksfläche: ca. 640 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatzart: Stellplatz
Nutzfläche: ca. 40 m²
Dachbodenfläche: ca. 40 m²

Ausstattung

Art der Ausstattung: normal
Gesamtetagenzahl: 2
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung: Gas, Holz
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, PVC
Bauart des Hauses: Massivhaus
Küche: Einbauküche, Wohnküche
Badezimmer: mit Dusche
weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum
Garten /-nutzung: ja
Balkon / Terrasse: ja
Technik: Satelliten-TV
Breitband-Zugang: 16 MBit/s
Verglasung: doppelt verglast
Kamin (Anschluss): ja
Kamin (Art): Kaminofen
Fenster: Holz
Türen (außen): Holz
Türen (innen): Holz
Dachform: Satteldach

Umfeld

nächste Stadt: Pegau
Gebiet: Dorfzentrum
Lage: unverbaubar
Distanz zur Kindertagesstätte: ca. 1,5 km

Zustandsangaben

Baujahr: 1820
Alter: Altbau
Zustandsart: teilweise sanierungsbedürftig
Sanierungsjahr: 2017

Verwaltung

verfügbar ab: sofort
Zugang zum Objekt ab: nach Vereinbarung
Haustiere: ja
Räume veränderbar: ja
denkmalgeschützt: ja

Energieausweis

Energieausweis vorhanden: nein

Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Beschreibung der Lage

Das Fachwerkhaus liegt in der Gemeinde Elsteraue. Umliegende größere Städte wie Pegau oder Groitzsch sind in ca. 15 Min. mit dem Auto erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung besteht nach Leipzig. Mit dem Zug, der stündlich fährt oder dem Auto ist man in ca. 25 Min. in der Leipziger Innenstadt. Auch die Autobahnanschlüsse A 9, A 38 oder A 14 liegen nur ca. 20 Minuten entfernt.
In dem Wohnort gibt es eine Kindertagesstätte, ein Biohof und Eisdiele. In Groitzsch gehen die Kinder zur Grundschule oder zur Oberschule bzw. ins Wiprecht-Gymnasium oder in den neuen Hortkomplex - für Familien mit Kindern die ideale Voraussetzung.

Beschreibung der Ausstattung

Ein neu saniertes Fachwerkhaus mit einem Garten von ca. 500 m² und Nebengelass erwartet Sie in der Gemeinde Elsteraue.
Das Fachwerkhaus wurde 1820 mit Lehm ausgefacht und in den letzten 2 Jahren wurde der Lehmbau im Innenbereich neu aufgearbeitet. Dadurch entsteht ein wundervolles ökologisches Klima im gesamten Gebäude. Auf 2 Etagen wurde eine neue Aufteilung von Räumen organisiert und alte Strukturen des Fachwerks liebevoll mit berücksichtigt. So entstanden lichtdurchflutete Räume, die teilweise bis zum Dachgiebel offen gestaltet wurden. Durch die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die 2017 neu installiert wurde, und einem ganz neuen LuTo-Kaminofen wird eine sehr angenehme Raumtemperatur erreicht. Der Schornstein dafür wurde neu gesetzt. Zudem bietet er die Möglichkeit im Obergeschoss einen weiteren Kaminofen anzuschließen. Außerdem wurde eine neue Etagenheizung im OG gelegt, wo noch neue Heizkörper installiert werden sollen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer und die Küche sowie ein Bad mit Dusche und ein Abstell- bzw. Hobbyraum. Die Einbauküche mit einer Kochinsel mittig im Raum kann bei Bedarf mit übernommen werden. Eingebaute Sitzmöbel wie die liebevoll gestaltete Fenstersitzbank in der Küche und im Wohnzimmer unterstreichen die Wohnatmosphäre. Im gesamten Erdgeschoss wurde 2018 Vinylboden gelegt. Vinyl ist ein extrem leiser Bodenbelag mit Trittschalldämmung. Er hat zudem den Vorteil, dass er antibakteriell ist und für Allergiker besser geeignet ist.
Im Obergeschoss wurden 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer gestaltet. Ein weiteres Bad mit den erforderlichen Anschlüssen für Wanne, WC und Waschtisch ist vorbereitet. In diesem Zusammenhang darf nicht unerwähnt bleiben, dass die gesamte Wasser- und Abwasserversorgung sowie die Elektrik im Haus neu installiert wurden.

Die Besonderheit der Innenraumgestaltung ist nicht nur die ökologische Bauweise, sondern auch die im Obergeschoss gestaltete Galerie, die einen Blick in das Erdgeschoss frei gibt. Die aufwendige Aufbereitung neuer und alter Holzbalken sowie die Dielen wurde durch Sandstrahlung den alten Hölzern angepasst und mit Hartwachsölen gestrichen. Wände wurden mit Sumpfkalkfarbe gestrichen bzw. Lehmputze aufgetragen.
2017 wurde der komplette Dachstuhl erneuert und neu eingedeckt und mit Holzfaserdämmung (16 cm) und diffusionsoffener Folie gedämmt. Die Verkleidung mit Rauspund wurde weiß gestrichen.
Die Eingangstür aus Holz und die vorhandenen Holzfenster wurden fachmännisch aufgearbeitet und gestrichen, ebenso das Holz des Fachwerks von außen.
Der Charme der Innenraumgestaltung in diesem Haus ist "rustikal", erdig und stellt eine Besonderheit dar, was seinesgleichen sucht. Fast ausschließlich wurde mit Naturmaterialien gearbeitet. Das wunderbare Gebäude ist fast fertiggestellt. Es bedarf noch einiger Schönheitsreparaturen und Ergänzungen in den einzelnen Wohn- und Schlafbereichen, um sich so richtig wohlfühlen zu können. So muss das 2. Bad noch komplett gefließt und eingerichtet werden, die verlegten Kabel der Elektrik geschickt versteckt werden oder die Terrasse und der Garten gestaltet werden. Materialien liegen zum Teil dafür schon bereit.
Auch der Ausbau des Dachgeschosses bietet eine weitere Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und seine eigenen Vorstellungen vom gesunden Wohnen umzusetzen.
Das Lehmhaus ist nur teilweise unterkellert. Das Grundstück ist an die örtliche Kanalisation angeschlossen.
Ein Nebengelass von ca. 40 m² mit reparaturbedürftigem Dach dient derzeit als Unterstellmöglichkeit für Baumaterial und Geräte und könnte auch als Garage genutzt werden. Zudem befindet sich ein Stellplatz für einen Pkw auf dem Grundstück.

Dieses einmalige ökologische sanierte Gebäude ist für Allergiker, Asthmatiker oder gesundheitsbewußte Menschen das richtige Domizil, um sich wohlzufühlen und gesund zu leben.

Details zur Provision

Dies ist der derzeitge Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Die ausgewiesene Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Weitere Informationen

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben im Exposee sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Preisänderungen/Zwischenverkauf/Irrtümer bleiben vorbehalten. Hierfür übernimmt DARR Immobilien & Wohnkonzepte keine Haftung. Unsere AGB sind Bestandteil dieses Exposees.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Aufgrund der persönlichen Diskretion bitten wir um Ihr Verständnis, dass ein Besichtigungstermin nur mit uns als Makler zu vereinbaren ist. Rufen Sie gern Frau Darr an: 034444 41889 oder 0163 678 0889; auch am Wochenende nach Vereinbarung.

Kontakt

Ihr Ansprechpartner

Name:Petra Darr
Adresse:Hospitalstraße 20
06686 Lützen
Telefon:034444 41889
Mobiltelefon:0163 678 0889


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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistungen beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).





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